アパート・マンションの給排水設備メンテナンスのポイント

アパートやマンションの給排水設備のメンテナンスは、居住者の快適な生活と建物の長寿命化のために非常に重要です。以下に主要なメンテナンス項目とそのポイントをまとめます。

１．給水設備のメンテナンス

◆ポンプの作動状況のチェック
・運転音の確認：異常な音（異音）がする場合はポンプの故障や摩耗のサインです。
・振動の有無：過度な振動は駆動部分の動作不良が疑われます。
・運転電流の測定：規定値から外れるとモーターの故障の可能性があります。

◆ベアリングやシールの摩耗チェック
・ベアリングの潤滑：定期的にグリースアップを行い、滑らかな動作を維持します。
・シールの点検：水漏れがないか確認し、劣化したシールは交換します。

◆内部清掃
・沈殿物の除去：貯水タンク内にたまった泥や砂を取り除きます。
・藻の発生防止：タンク内壁の洗浄を行い、藻類の繁殖を防ぎます。

◆水質検査
・細菌検査：大腸菌やその他の病原菌の有無を確認します。
・化学検査：塩素濃度や重金属の含有量を測定し、飲料水として適正かを判断します。

◆錆や漏れの確認
・目視点検：配管の外観をチェックし、錆や腐食の兆候を探します。
・漏水検知器の使用：配管内の漏れを早期発見するために使用します。

◆保温材の状態確認
・保温材の劣化：剥がれや破れがないか確認し、必要に応じて新しい保温材に交換します。

◆高圧洗浄機の使用
・詰まりの除去：高圧水を使用して管内の汚れや油脂、付着物などを除去します。
・定期的な実施：飲食店等、多くの人が利用する施設では、先手々々の定期的な清掃が効果的です。

◆フィルターやトラップの掃除
・排水口のフィルター清掃：定期的に取り外して洗浄し、詰まりを防止します。
・トラップの清掃：トラップ内に溜まった汚れや異物を取り除きます。

◆定期清掃
・油脂の除去：グリーストラップ内の油脂や食品残渣を定期的に取り除きます。
・清掃頻度：使用状況に応じて月に1回以上の清掃が推奨されます。

◆ポンプの作動状況のチェック
・運転音と振動の確認：異常音や過度な振動は故障の兆候です。
・電流測定：正常な運転電流を維持しているか確認します。

◆インペラーやシールの摩耗点検
・インペラーの状態確認：摩耗や損傷がないか確認し、必要に応じて交換します。
・シールの点検と交換：水漏れ防止のため、定期的にシールの状態を確認し、劣化したものは交換します。

これらの詳細なメンテナンス項目を実施することで、アパートやマンションの給排水設備を良好な状態に保つことができ、住民の安心・安全な生活環境を維持することが可能となるでしょう。